Proprietária do shopping adquire participação da família Sendas para finalmente desbloquear novos negócios
Mais de uma década após a primeira tentativa, o Grupo Fernandes Araujo conseguiu adquirir 100% do São Gonçalo Shopping, o principal centro comercial de um dos municípios mais populosos do Brasil.
A empresa comprou uma área de 11.236 metros quadrados no térreo do shopping, anteriormente pertencente à família Sendas. No local, funcionava um supermercado Extra, fechado há cerca de dois anos. Com a transação, o Grupo Fernandes Araujo passa a ser proprietário de toda a Área Bruta Locável (ABL) do empreendimento, que soma 48.360 metros quadrados.
— Em 2012, tentamos adquirir essa área, mas não conseguimos concluir a negociação. Agora que conseguimos, iniciaremos nosso projeto de expansão, já que se trata de uma área privilegiada no primeiro piso do shopping — afirmou Alessandra Araujo, CEO do Grupo Fernandes Araujo, à coluna.
Perguntada sobre o valor pago, Alessandra preferiu não revelar. No entanto, a transação está sendo financiada por um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) emitido na semana passada, com prazo de 15 anos. Documentos públicos da securitizadora Virgo, que operacionalizou a emissão, mostram que o Grupo Fernandes Araujo está captando R$ 50 milhões.
De acordo com o termo da emissão, R$ 17,5 milhões serão usados para a compra do espaço da família Sendas, e o restante será investido na aquisição de outros três imóveis na Zona Oeste do Rio, onde o grupo atua construindo condomínios residenciais.
Conforme a CEO, os investidores que estão adquirindo o CRI são veículos das gestoras Valora e Vinci Partners.
Negociações em andamento Não é a primeira vez que o grupo recorre à emissão de CRIs. Em 2019, o São Gonçalo Shopping levantou R$ 140 milhões junto a investidores. Segundo a Fitch, que recentemente atribuiu uma classificação de risco (A+) à emissão, o resultado operacional líquido do São Gonçalo Shopping somou R$ 31,9 milhões nos 12 meses até abril de 2024, um crescimento anual de quase 15%.
— Já estamos em negociações para expandir o shopping na nova área. O plano é ter um supermercado menor que o anterior e atrair grandes lojas satélites e restaurantes, além de uma nova praça de eventos para oferecer mais opções de entretenimento no shopping — disse a CEO do Grupo Fernandes Araujo, que mantém um banco de terrenos de 43,4 mil metros quadrados ao redor do São Gonçalo Shopping para desenvolvimento imobiliário residencial.
Inaugurado em 2004, o São Gonçalo Shopping possui 48.360 m² de ABL, com mais de 125 lojas, incluindo dez âncoras, dez mega-lojas e um cinema. Recentemente, a administração do shopping foi assumida pela Niad, de Eduardo Borges, que substituiu a Aliansce Sonae (atualmente Allos).
Fonte: Rennan Setti – O Globo
