Na compra de imóveis pode haver algumas formas e práticas que auxiliarão o comprador no processo da compra.
Quando se pensa em comprar um imóvel, essa é uma decisão importante e é preciso que se tenha um planejamento. Muitos consideram o imóvel um bem muito valioso, e que querendo ou não, cria-se muitas expectativas e emoções nesse processo.
Por isso, é importante realizar um acordo que seja vantajoso para as duas partes envolvidas, sendo assim durante o processo fará toda a diferença. No entanto, é necessário que se entenda como deverá acontecer a negociação e qual será o valor final que irá pagar.
A partir do momento em que se encontra aquele desejado apartamento para vender em São Gonçalo, e está em perfeitas condições, se enquadrando no que procura no imóvel, é hora de partir para a negociação.
No entanto, se o imóvel não está dentro do orçamento que foi estipulado, não significa que deverá perder as esperanças. É possível que se consiga diminuir o preço e achar um valor que seja razoável, mas para que isso aconteça é necessário que se conheça algumas práticas de negociação, assim facilitará a compra e as duas partes envolvidas sairão satisfeitas.
Possivelmente ao encontrar o imóvel, o preço cobrado pelo proprietário poderá estar mais alto do que os valores do mercado, mas é provável de conseguir um preço ideal e justo, solicitar um desconto durante a negociação não é má ideia.
O comprador pode dar uma contraproposta, ou ainda pedir mais desconto diante da proposta. No entanto, é preciso se atentar em não exagerar ou ultrapassar os limites, se exceder ao pedir os descontos ou dar contraproposta em valores baixos, podem causar um desconforto no vendedor e assim criar uma barreira durante a compra.
Saber identificar uma boa oportunidade de negócio é essencial, o comprador deve se atentar não somente no preço, mas também deve ter um olhar a mais sobre a qualidade da planta, a construção, localização, se há necessidades de reformas, o lazer e a confiança em que o vendedor irá passar.
Por isso, para que consiga comprar o imóvel pelo melhor preço e que para o sonho de ter a casa própria se tornar realidade pode-se contar com algumas dicas:
- Analisar o motivo da venda
Conversar com o vendedor e tentar descobrir o motivo da venda e em como o preço do imóvel foi estabelecido, pode ser informações que estarão a favor do comprador e que poderá influenciar na decisão da compra.
Caso o proprietário do imóvel esteja com pressa em vender, como por exemplo por motivos de dificuldade que está passando no momento e precisa do dinheiro para poder solucionar a situação, provavelmente o vendedor estará aberto a negociações e propostas e no final diminuir um pouco o valor da propriedade.
- Tempo que o imóvel está à venda
Outro fato a se atentar e que pode estar a favor do comprador, é descobrir há quanto tempo os imóveis em São Gonçalo pesquisados estão à venda. Esse fato pode ser usado durante a negociação, assim o comprador pode argumentar para convencer o vendedor a dar desconto.
Existem algumas causas que podem justificar a pressa em vender o imóvel. No caso em que o proprietário deve pagar condomínio ele terá uma pressão maior, ainda mais se já estiver com o imóvel a um bom tempo para vender.
Nesse sentido, pode haver grandes chances de descontos. Outro fato também é se atentar se o imóvel está a muito tempo à venda e se o proprietário já estiver perdendo as esperanças de vender, o valor do imóvel pode ser menor ainda.
- Visitar o imóvel
Um dos momentos mais importantes durante a negociação é a vistoria do imóvel. Isso porque nesse momento o comprador pode analisar cada detalhe e encontrar possíveis problemas que podem justificar a diminuição do valor da propriedade.
É necessário ter um olhar preciso durante a visita, além disso o comprador pode contar também com a ajuda de um especialista nessa área que irá auxiliar na possível compra.
- Pesquisar imóveis vizinhos
Outra dica que ajudará a negociar o imóvel, é pesquisar as casas à venda em São Gonçalo. Pois é fundamental fazer a comparação do imóvel que deseja comprar com os imóveis similares e que possuem um preço mais barato, assim será outra forma de conseguir um desconto. No entanto, deve-se ficar atento se o vendedor usar algum dado para alegar que o preço cobrado é por algum motivo que as demais propriedades não possuem. Caso isso aconteça, é importante pesquisar para comprovar se o vendedor está dizendo a verdade.
- Pagamento a vista
Se possível realizar o pagamento à vista, será um fato benéfico e dará uma boa vantagem ao comprador. Assim, se houver outro concorrente, aquele que fizer o pagamento a vista terá prioridade. Porém, se o comprador necessitar de um financiamento, também não será problema, conversar e acertar todos os detalhes da compra poderá ajudar na negociação.
- Encerrar as negociações
Se atentar ao que é falado ao vendedor é importante, se o comprador conversar demais pode correr o risco de passar informações que podem comprometer a negociação, assim o vendedor não estará mais interessado e dispensará as negociações.
E outra dica é saber a hora de parar as negociações, caso o comprador já tenha feito várias contrapropostas, mas não foi aceita, e o imóvel não se enquadra no orçamento do comprador, é preciso encerrar as negociações.
